Придбання квартири — це не просто вибір гарного планування чи району, а серйозна фінансова угода, яка вимагає уважності до деталей. Навіть якщо житло здається ідеальним, перед тим як підписати документи, варто ретельно перевірити юридичний бік питання, обговорити всі нюанси з продавцем і визначити спосіб оплати.
Щоб не вскочити в халепу, потрібно уважно перевірити документи, домовитися про умови з продавцем і заздалегідь продумати, як будете передавати гроші. Розбираємося, на що звернути увагу перед тим, як поставити підпис у договорі.
Юридична перевірка: не нехтуйте цим кроком
Перед тим як віддавати гроші, потрібно переконатися, що з квартирою все чисто. Найкраще залучити юриста, який допоможе:
- Перевірити документи на право власності (договір купівлі-продажу, спадщину, дарчу тощо).
- Дізнатися, чи немає арештів, застав або судових спорів щодо житла.
- Впевнитися, що продавець має законне право здійснювати операцію.
- Дослідити історію власності, щоб уникнути неприємних сюрпризів від потенційних спадкоємців.
- Переконатися, що продавець дієздатний і не перебуває на обліку в психоневрологічному диспансері (бо це може стати підставою для скасування угоди в майбутньому).
Цей етап важливий, адже навіть після покупки договір можуть визнати недійсним у суді протягом трьох років, якщо спливуть якісь проблеми.
Попередній договір: чи варто укладати
Якщо ви впевнені, що хочете саме цю квартиру, має сенс оформити попередній договір у нотаріуса. Він підтверджує наміри обох сторін і фіксує основні умови угоди.
Що зазвичай прописують у документі:
- Скільки часу дається на підписання основного договору.
- Обов’язки продавця: виписати всіх мешканців, зняти їх із військового обліку, отримати довідки про відсутність боргів.
- Коли передаються ключі (інколи це відбувається не одразу після угоди, тому цей момент важливо зафіксувати).
- Остаточну суму та спосіб розрахунку.
- Розмір завдатку.
Завдаток зазвичай складає приблизно 1000 доларів. Якщо угоду зриває покупець — гроші не повертаються. Якщо передумав продавець — він повинен віддати суму в подвійному розмірі.
Якщо продавець фізично не може підписати попередній договір, можна оформити завдаток через агентство. Але варто розуміти, що юридичної сили це не матиме.
Як правильно розрахуватись: гривня чи долар
Офіційно всі угоди купівлі-продажу в Україні проходять у гривні й безготівково, якщо сума перевищує 50 тисяч грн. Але давайте чесно — всі розраховуються в доларах.
Що тут треба врахувати:
- Якщо платите безготівково, банк може попросити документи про походження коштів. Це важливо знати заздалегідь, щоб не довелося потім пояснювати, звідки у вас така сума.
- Якщо треба поміняти велику суму, краще робити це поступово, бо курс може "стрибати".
- Деякі рієлтори працюють із "валютниками", які приїжджають прямо до нотаріуса й міняють гроші. Це не зовсім офіційно, але так теж буває.
Як не втратити житло і гроші
Головне — не поспішати й не вестися на слова "Та все нормально, всі так роблять". Треба уважно перевіряти документи, домовлятися про розрахунок і не боятися звертатися до юриста.
Купівля нерухомості — це не тільки радість, але й купа відповідальності. Тож краще все сто разів перевірити, ніж потім кусати лікті.
Джерело: 5692.com.ua
