Поділ будинків в Україні — не просто технічна дрібниця, а річ, яка може суттєво вплинути на плани людини: де жити, як оформити документи і навіть кому можна буде продати землю. В українському законодавстві закріплено три основні види будинків, які більш-менш придатні для життя — це житлові, садові та дачні. На папері різниця між ними наче й невелика, але, якщо придивитись, вона визначає багато. Саме тип будинку диктує, чи можна прописатися, які комунікації треба підвести та кому взагалі дозволено купити цю землю.
До речі, спеціалісти зазначають, що такі тонкощі дісталися нам у спадок ще з радянських часів і досі не втратили впливу.
Основні відмінності: коротко про кожен
- Житловий будинок — класика. Розрахований на те, що сім’я зможе жити там цілий рік. Є опалення, вода, каналізація. Найголовніше — у такому будинку без проблем можна зареєструвати місце проживання. Будують такі будинки в межах міст чи сіл на землях, які відведені саме під житлову чи громадську забудову.
- Садовий будинок — варіант для сезонного використання. Часто це маленькі хатинки без нормального утеплення і батарей. Найчастіше такі будиночки стоять за межами міст, на землях, що в документах ідуть як "для садівництва". Вони вважаються частиною сільськогосподарських угідь.
- Дачний будинок — проміжний варіант. Це ніби садовий, але з комфортом. Дачу можна використовувати і взимку, якщо довести до ладу. Зазвичай такі будинки зводять на землях рекреаційного призначення — ділянки, відведені для відпочинку.
Реєстрація та призначення земель
Якщо говорити про реєстрацію, то у житловому будинку все просто — можна оформити прописку. З садовим трохи складніше: за загальним правилом ні, але бувають винятки. Дачний теж підходить, але лише якщо офіційно визнаний придатним для проживання.
Які землі під що:
- під житловий — житлова забудова
- під садовий — земля для садівництва
- під дачний — рекреаційні землі
А як бути іноземцям
Іноземці не мають права купувати ділянки для садівництва. Тобто продати садовий будинок з такою землею іноземному громадянину не вийде, поки не зміниться цільове призначення.
Як садовий перетворити у житловий
Існує кілька способів, які дозволяють зробити з садового будинку повноцінне житло:
- Через постанову №321 — з 2015 року діє норма, що дозволяє перевести садовий чи дачний будинок у житловий без обов’язкової зміни призначення землі. Це відкриває можливість зареєструватися за цією адресою.
- Судове рішення — якщо офіційна процедура не підходить, можна піти до суду. За наявності доказів, що ви справді там живете, суд може зобов’язати внести інформацію про місце проживання.
- Зміна призначення ділянки — якщо ділянка вже у генплані визначена як житлова зона, можна оформити зміну цільового призначення. Якщо будинку ще немає — будуєте новий. Якщо є — змінюєте його статус.
Чому так склалося
Юристи підкреслюють: межа між садовим і житловим будинком дуже умовна. Іноді сучасні садові хатини виглядають навіть кращими за квартири у багатоповерхівках.
Виходить, що цей поділ — відлуння старої радянської системи, коли люди мали землю лише в межах садових товариств, але не могли там прописатися. У більшості європейських країн такої мороки немає — якщо будинок відповідає нормам, у ньому можна і жити, і реєструватися, і листи отримувати.
Про ділянки — дрібниця, але важлива
Коли мова йде про землю, часто зустрічається поняття "сотка". Це головна одиниця для вимірювання ділянок у нас. Наприклад, якщо хтось каже "10 соток" — це 1 000 квадратних метрів. Важливо знати: від розміру ділянки залежить, який будинок можна там звести.
І ще один момент — ринок невеликих будинків активно розвивається навіть зараз, попри всі економічні виклики. Попит є, особливо на компактні будинки площею від 60 до 120 квадратів. Це свідчить про те, що українці прагнуть мати власне житло, незважаючи на складнощі. Розуміння цих нюансів є критично важливим для будь-кого, хто планує купувати, продавати чи будувати нерухомість в Україні, адже незнання законів може призвести до неочікуваних проблем і обмежень.
Земля і дім — це завжди більше, ніж папірці і дозволи. Це про те, як і де люди будують своє завтра.
Джерело: 5692.com.ua
