Купівельна спроможність українців поки що не досягла довоєнного рівня не тільки через нестабільний фінансовий стан або зменшення доходів, а й через психологічні бар’єри потенційних покупців. Водночас ціни на житло в Україні продовжують зростати.
Що буде з цінами на житло в Україні та яка зараз ситуація на ринку нерухомості, РБК-Україна розповіла керівниця сектору з розвитку продажів OLX Нерухомість Оксана Остапчук.
За її словами, ціни на нерухомість цьогоріч продовжуватимуть зростати. Основними факторами залишатимуться економічна ситуація в Україні, ситуація на фронті, коливання курсу долара та інфляція, що прогнозується на рівні 5%. Це спричинить подорожчання будівельних матеріалів та робіт, адже зарплати у будівельній сфері вже зростають через дефіцит робочої сили.
Водночас нерухомість залишається одним із популярних і відносно безпечних активів для інвестування. Як показує досвід останніх років, ціни на житло стабільно зростають, якщо об'єкт відповідає критеріям ліквідності: вигідне місце розташування, розвинена інфраструктура та якісне виконання проєкту.
Оксана Остапчук прогнозує, що у 2025 році цей ринок залишатиметься привабливим для інвесторів, але темпи зростання цін залежатимуть від макроекономічних чинників і стабільності ситуації в країні. Потенційним покупцям важливо враховувати ці аспекти, ретельно підходячи до вибору житла, щоб зробити вигідну та безпечну інвестицію.
"Українцям, які планують купівлю нерухомості у 2025 році, радять уважно перевіряти всі документи забудовника та користуватися послугами експертів (рієлторів, юристів, агенцій), які мають досвід оцінки ризиків, пов’язаних із довгобудами та проблемними забудовниками", – зазначає експертка.
Попит на однокімнатні квартири в Україні зростає
За даними аналітики OLX Нерухомість, за останні два роки в Україні значно зріс інтерес до однокімнатних квартир. З листопада 2022 до 2024 року кількість відгуків на пропозиції квартир на вторинному ринку зросла на 21%, а на первинному – на 15%.
У 2024 році найпопулярнішими містами для придбання житла на вторинному ринку були Київ, Харків, Одеса та Львів. На первинному ринку Харків поступився місцем Івано-Франківську, який увійшов до четвірки лідерів.
Очікується, що у 2025 році попит на житло продовжить зростати завдяки державним програмам, спрямованим на покращення доступу до житла. Серед них:
- державна програма "єОселя", яка тепер охоплює не лише військових, медиків та переселенців, а й молодь до 25 років та громадян, які не мають власного житла;
- фінансова підтримка від міжнародних партнерів – Європейський інвестиційний банк розглядає можливість виділення 400 млн євро для реалізації пілотного проєкту будівництва соціального житла в Україні.
Якщо нові програми будуть успішно реалізовані, а частка співфінансування з боку громадян залишатиметься незначною, це може стати потужним стимулом для розвитку ринку нерухомості в Україні.
Як змінилися ціни на квартири протягом року
В OLX Нерухомість розповідають, що у 2024 році ціни на однокімнатні квартири на первинному ринку зросли на 14% у гривнях у порівнянні з минулим роком, тоді як на вторинному ринку зростання склало 10%.
Однак динаміка цін залежала від безпекової ситуації, економічної активності певного регіону та загальної привабливості міста. У деяких містах відбулося падіння вартості.
На вторинному ринку у 2024 році падіння цін спостерігалося в областях, відносно близьких до лінії фронту або які частіше піддаються обстрілам:
- Херсоні (-10%),
- Запоріжжі (-9%),
- Харкові (-4%),
- Дніпрі (-4%).
Суттєве підвищення вартості однокімнатних квартир на вторинному ринку у 2024 році в порівнянні з 2023 зафіксовано в:
- Луцьку (+44%),
- Івано-Франківську (+43%),
- Вінниці (+29%),
- Житомирі (+24%).
На первинному ринку новобудови демонструють високе зростання в:
- Ужгороді (+29%),
- Кропивницькому, де після падіння цін у 2023 році на 20%, у 2024 зафіксовано зростання на 43%.
У столиці у 2024 році ціни на однокімнатні квартири зросли на 11% як на первинному, так і на вторинному ринку, у порівнянні з 2023 роком.
Нагадаємо, з початком повномасштабної війни в Україні ринок нерухомості зазнав значних змін. У безпечніших регіонах, зокрема на заході країни та в Києві, спостерігається зростання цін на житло. Натомість у східних областях, що потерпають від активних бойових дій, вартість нерухомості суттєво знизилася. РБК-Україна розповідало, у яких містах найдорожчі квартири.
Термінові та важливі повідомлення про війну Росії проти України читайте на каналі РБК-Україна в Telegram.
