Новобудови у Миколаєві подешевшали на 5% протягом останніх пів року, при цьому вартість житла на вторинному ринку не змінилась. Також за аналогічний період стабілізувались ціни на оренду квартир.
РБК-Україна із посиланням на дані ЛУН розповідає, скільки зараз коштують квартири у Миколаєві.
- Які ціни на вторинному ринку
- Скільки коштують квартири у новобудовах
- За скільки орендують квартири
Які ціни на вторинному ринку
Ціни на вторинному ринку Миколаєва протягом останніх пів року залишаються стабільними. В середньому "квадрат" житла коштує 610 доларів. Однокімнатні квартири продають за 21 тисячу доларів, двокімнатні – 30 тисяч, трикімнатні – 41 тисячу.
Найдорожче житло у Центральному районі (22 тисячі доларів за однокімнатну квартиру), а найдешевші – в Корабельному (15 тисяч за аналогічне житло).
На ринку найбільше пропозицій із продажу однокімнатних квартир за ціною 20-24 тисячі доларів.
Дослідження ЛУН показало, що в середньому, щоб назбирати на однокімнатну квартиру у Миколаєві потрібно відкладати усю зарплату за 3,9 року, на двокімнатну – 5,6 року, на трикімнатну – 7,7 року.
Додамо, що Миколаїв зараз посідає п'яту позицію серед міст із найдешевшою нерухомістю. У цьому ж рейтингу Херсон, Запоріжжя, Харків та Суми.
Які ціни на вторинному ринку у різних містах (скриншот сайту ЛУН)
Скільки коштують квартири у новобудовах
За останні пів року новобудови у Миколаєві подешевшали на 5% до 650 доларів за "квадрат". До початку повномасштабної війни ціна становила 700 доларів.
Ціни на первинному ринку:
- економ-клас – 610 доларів
- комфорт – 620 доларів
- бізнес – 790 доларів
- преміум – 1 290 доларів
Зараз у продажу 21 ЖК, 9 – на етапі будівництва, 7 забудовників надають розтермінування, 1 – кредити та ще 1 – іпотеку за програмою "єОселя".
Зазначимо, що цьогоріч темпи введення нового житла в експлуатацію впали вдвічі у порівнянні із довоєнним періодом.
Найдешевша квартира на первинному ринку Миколаєві обійдеться в 1,51 млн гривень. Для того, щоб її взяти в іпотеку "єОселя", потрібно зробити перший внесок щонайменше 277 тисяч гривень.
Зміна ціни на нерухомість у новобудовах Миколаєва (скриншот сайту ЛУН)
За скільки орендують квартири
Ринок оренди у Миколаєві стабілізувався за останні пів року, суттєві коливання спостерігались лише на ціну трикімнатних квартир – у серпні-вересні вона впала до 8 тисяч гривень, зараз знову повернулась до 10 тисяч.
Однокімнатну квартиру здають за 5 тисяч гривень, двокімнатну – за 7 тисяч. На оренду містяни в середньому витрачають 27% зарплати.
Експерти ЛУН підрахували, що оренда одно- та двокімнатної квартири у Миколаєві протягом 14,6 року дорівнюватиме її вартості, трикімнатної – 15,6 року.
Зміна ціни на ринку оренди (скриншот сайту ЛУН)
Раніше ми розповідали про те, що протягом 2024 року в Україні майже у всіх регіонах, окрім прифронтових, подорожчало житло. Найбільше на вторинному ринку "злетіла" ціна у Рівному – на 23%, на первинному ринку – у Кропивницькому на 33%, а оренда – на 37% в Івано-Франківську.
Читайте також про те, що ціна на нерухомість у Києві на вторинному ринку залишалась стабільною протягом 2024 року. В середньому "квадрат" житла продавали за 1 270 доларів, однокімнатні квартири – за 60 тисяч доларів, двокімнатні – 98 тисяч, трикімнатні – 140 тисяч доларів. При цьому вартість житла дуже залежить від місця його розташування. Найдешевші однокімнатні квартири у Деснянському районі – 34,9 тисячі доларів, найдорожчі – у Печерську, там ціна доходить до 145 тисяч доларів за таке ж житло.
Термінові та важливі повідомлення про війну Росії проти України читайте на каналі РБК-Україна в Telegram.
